律师说法之十七

他们能否当共同原告？

    【案情简介】陈某通过当地政府竞买取得一宗土地，欲进行房地产开发，由于陈某不具有房地产开发资质，故与A房地产公司签订协议，约定以其名义进行楼盘开发，陈某除向其支付管理费外，开发建设费用等均由陈某承担，产权归陈某所有。在建设完成后，孙某等数人以和陈某的合伙人张某具有买地购房事实为由，强行占有了楼盘数间门面房和住宅。陈某与A房地产公司作为共同原告提起诉讼，请求排除妨碍、返还原物。被告对陈某和A公司的共同原告资格提出异议，导致案件延期审理。请问，陈某和A房地产公司能否作为共同原告参与诉讼？

    【律师说法】因我国对建筑行业实行严格的资质许可制度，客观上导致借用资质，即通常所称的“挂靠”关系，这在社会经济生活中普遍存在。即不具备某种法律资格或资质的主体，为了规避法律而采取变通手法，向具有资质的单位交纳一定管理费之后，以其名义进行一系列经济活动。本案陈某和A房地产公司即属挂靠关系。他们作为共同原告参与诉讼，具有法律依据。

    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第43条规定，个体工商户、个人合伙或者私营企业挂靠集体企业的名义从事生产经营活动的，该个体工商户、个人合伙或者私营企业与其挂靠的集体企业为共同诉讼人。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十四条规定：以挂靠形式从事民事活动，当事人请求由挂靠人和被挂靠人依法承担民事责任的，该挂靠人和被挂靠人为共同诉讼人。显然，共同诉讼人包括共同原告和共同被告。

    本案中挂靠人陈某与被挂靠的A房地产公司依据委托开发协议约定进行房地产开发建设，由陈某对项目建设进行实际投资，陈某即拥有了事实上的管理权。而A房地产公司又对开发项目拥有名义上的管理权，故二者拥有对所开发项目的共同管理权和处分权，且双方对开发项目的产权归属并不存在争议。现因被告孙某等强占陈某以A房地产公司名义开发建设的房屋，对二者的共同管理权和处分权造成了侵害，故二者作为共同原告提起诉讼，符合上述法律的规定。

（刊载于《榆林日报》2016.7.18第五版）